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一手房按揭手续(一手房购房手续流程)

你们好,最近小时发现有诸多的小伙伴们对于一手房按揭手续,一手房购房手续流程这个问题都颇为感兴趣的,今天小活为大家梳理了下,一起往下看看吧。

1、 看房渠道:一般情况下,营业部的看房可以分为自然参观和渠道参观。自然拜访是针对自然进入售楼部的买家,渠道拜访是针对代理公司或关系户延伸出来的特殊特征买家。

2、 看沙盘和实地考察:对于购房者来说,不仅要听置业顾问的讲解,还要根据沙盘和置业顾问的讲解自己去楼盘考察,需要考察到位的每一个环节,比如学区房、交通、医疗、商业配套等等。

3、 认购或VIP模式:购房者决定买房时,此时一般会缴纳认购费,有的会办理VIP卡等模式。模式可能略有不同,但原理是相同的。需要提前支付意向费,确认是否真心想买房的客户。

4、 通常认购会附带一定的优惠条件,比如交多少优惠,交多少现金,优先选房等等。需要注意的是,一般情况下,如果不买房,可以退原卡相同金额。不像定金,这个需要买家注意!

5、 验资及资信查询:缴纳认购资金后,进入下一步,验资。一般情况下,开发商会与指定银行合作,在指定银行账户进行大于或等于首付的现金支付,以确认购房者是否有足够的实力购房。

6、 这一步在房地产营销中也叫融资,可以提高融资率。在验资的同时,部分楼盘需要购房者查询自己的信用信息。一般情况下,开发商会帮助购房者查询征信,但在某些情况下,购房者需要到当地人民银行中心支行查询征信。

7、 信用有问题的客户基本贷款无望。

8、 开场:把前面的环节都过了,就可以等开场了。开盘时会经过签约、资料审核、摇号、选房、定金支付等环节。当你在摇号后进入选房区时,需要注意保持冷静,因为一般情况下,

9、 当购房者迟迟不选房的时候,就会有一个或者多个置业顾问来逼迫购房者。还需要注意的是,这里交的是定金,也就是房源的房号被锁定。一般情况下,即使后期无法支付剩余余额,这笔押金也不会退还。

10、 签约:一般开盘当天只需要交定金,开发商会选择第二天到指定地点交余款,当场签订购房合同。如果是贷款买房,可以当场和银行签订按揭协议。在这里,告诉大家一件事就是,

11、 其实并不是现场的银行都是唯一可以使用贷款的银行。所有的商业银行其实只要接受你的房贷就可以放贷,但是现场的银行有一些优势。接受公积金还是信用卡支付,要看现场情况。

12、 网签:合同初签完成后,下一步将进入网签流程。多房出售的纠纷大多发生在这里。因此,在初次签约后,购房者需要向当地房管局查询其购房来源是否已进入网签流程。

13、 只有当在线签名显示为红色时,才表示在线签名已经完成。网签后,购房者只需要等银行按揭,还贷款,等收房!

以上就是一手房购房手续流程这篇文章的一些介绍,希望对大家有所帮助。

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