【二手房费用有哪些】在购买或出售二手房时，除了房价本身，还涉及一系列额外费用。这些费用可能因地区、政策和交易方式的不同而有所差异。为了帮助购房者和卖房者更清晰地了解相关支出，以下是对二手房交易中常见费用的总结，并附上一份详细的表格供参考。
一、购房方需承担的费用
1. 契税
契税是购房者在签订购房合同后需要缴纳的税费，税率根据房屋面积和是否为首次购房有所不同。
2. 增值税及附加税
若卖方持有房产未满两年，需缴纳增值税及其附加税，通常由卖方承担，但有时也会转嫁给买方。
3. 个税（个人所得税）
若卖方出售房产并取得收益，需缴纳个人所得税，一般按差价的20%或核定征收。
4. 中介服务费
买卖双方通常需支付中介佣金，比例一般为成交价的1%-3%，具体视中介公司而定。
5. 评估费
银行贷款时可能需要对房产进行评估，费用由买家承担。
6. 贷款相关费用
包括贷款手续费、抵押登记费等，视贷款银行规定而定。
7. 物业交割费用
如水电气过户费、物业保证金等。
8. 其他杂费
如产权调查费、律师费等，视具体情况而定。
二、卖房方需承担的费用
1. 增值税及附加税
如前所述，若房产持有不满两年，卖方需承担此费用。
2. 个税（个人所得税）
卖方出售房产所得收益需缴纳个税，部分情况下可申请减免。
3. 中介服务费
卖方通常也需支付一定比例的中介佣金。
4. 税费清算
如有欠缴的物业费、水电费等，需在交易前结清。
5. 其他费用
如房产证办理费、产权变更费等。
三、费用汇总表
| 费用名称 | 承担方 | 备注说明 |
| 契税 | 购房人 | 根据面积和是否首套决定税率 |
| 增值税及附加税 | 卖房人 | 房产持有不满两年需缴纳 |
| 个税（个人所得税） | 卖房人 | 按差价的20%或核定征收 |
| 中介服务费 | 双方分摊 | 一般为成交价的1%-3% |
| 评估费 | 购房人 | 银行贷款时需提供 |
| 贷款相关费用 | 购房人 | 包括贷款手续费、抵押登记费等 |
| 物业交割费用 | 购房人 | 如水电气过户费、物业保证金等 |
| 产权调查费 | 购房人/卖房人 | 视具体情况而定 |
| 其他杂费 | 购房人/卖房人 | 如律师费、公证费等 |
四、注意事项
- 不同城市对税费政策可能有差异，建议提前咨询当地房地产交易中心或专业人士。
- 在交易过程中，应明确各项费用的承担方，避免后期纠纷。
- 买卖双方可通过协商调整部分费用，如中介费、税费分担比例等。
通过以上内容，可以对二手房交易中的各项费用有一个全面的了解，帮助买卖双方在交易过程中做出更合理的财务规划。