【农村房屋卖买合同写法范本】在农村地区，房屋买卖是一种常见的财产交易行为。但由于农村土地性质的特殊性，农村房屋买卖合同的撰写需格外注意法律规范和实际操作中的细节。本文将从合同的基本结构、关键条款以及注意事项等方面进行总结，并以表格形式清晰展示内容。
一、农村房屋买卖合同概述
农村房屋买卖合同是买卖双方在平等、自愿的基础上，就农村宅基地上的房屋进行交易时签订的法律文件。该合同应明确买卖双方的身份信息、房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间、违约责任等重要内容。
由于农村房屋涉及集体土地使用权，因此在签订合同时需特别注意是否符合当地政策规定，避免因合同无效导致纠纷。
二、农村房屋买卖合同的主要内容
| 序号 | 内容项目 | 说明与要求 |
| 1 | 合同标题 | 明确为“农村房屋买卖合同”，避免使用模糊或不规范的名称。 |
| 2 | 双方基本信息 | 包括买方和卖方的姓名、身份证号码、住址、联系方式等。 |
| 3 | 房屋基本情况 | 包括房屋坐落位置、建筑面积、结构、用途、产权情况等。 |
| 4 | 房屋价款及支付方式 | 明确总金额、支付方式（一次性付清/分期付款）、付款时间等。 |
| 5 | 房屋交付时间 | 明确交房日期及交接方式，包括钥匙、相关证件等。 |
| 6 | 违约责任 | 约定违约金比例、违约情形及处理方式，确保双方权益。 |
| 7 | 其他约定事项 | 如户口迁移、税费承担、附属设施归属等，可根据实际情况补充。 |
| 8 | 签署与生效 | 包括签署日期、签字或盖章、见证人或公证处意见（如有）。 |
| 9 | 附件 | 如房产证复印件、身份证复印件、村委会证明等，作为合同的补充材料。 |
三、农村房屋买卖合同注意事项
1. 确认房屋产权：确保卖方拥有合法的房屋产权和宅基地使用权。
2. 了解政策限制：部分地区对农村房屋买卖有限制，如非本村集体成员不得购买。
3. 签订书面合同：口头协议不具备法律效力，必须签订正式书面合同。
4. 办理过户手续：根据地方政策，可能需要到相关部门办理房屋产权变更登记。
5. 保留证据材料：保存好合同、付款凭证、身份证件等重要资料。
四、农村房屋买卖合同范本要点总结
| 要点 | 说明 |
| 合同主体明确 | 买卖双方身份信息必须真实、完整 |
| 房屋信息具体 | 地址、面积、结构等要准确无误 |
| 价格合理透明 | 明确总价及支付方式，避免模糊表述 |
| 权利义务清晰 | 明确双方的权利与义务，防止日后纠纷 |
| 法律合规性 | 符合国家及地方关于农村房屋买卖的相关法律法规 |
| 附件齐全 | 附上相关证明材料，增强合同的法律效力 |
五、结语
农村房屋买卖合同是保障双方合法权益的重要法律文件。在签订合同时，务必做到内容详实、条款明确、程序合法。建议在条件允许的情况下，咨询专业律师或相关部门，确保合同的有效性和可执行性。
通过以上内容的整理与表格展示，可以更直观地了解农村房屋买卖合同的写法与要点，帮助买卖双方规避风险，顺利达成交易。